Wynajem mieszkań

Czwartek, 18 Marzec 2010 14:57

2 Komentarze

Ochrona praw najemcy

W Holandii każdy najemca ma nie tylko obowiązki, ale również prawa. Powinien on znać choć w zarysie prawa chroniące go w przypadku najmu mieszkania. Jeżeli dla przykładu wynajmujący mieszkanie chce rozwiązać umowę najmu, a najemca nie zgadza się z jego decyzją, właściciel może wystąpić do sądu. Najemca zamieszkiwać może lokal dopóki sąd nie zadecyduje, iż musi on to mieszkanie opuścić.  

Kiedy nie obowiązuje ochrona praw najemcy?
Ochrona ta nie zawsze obowiązuje. Nie podlega jej na przykład najemca, wynajmujący pokój u gospodarza domu przez pierwszych dziewięć miesięcy. W tym okresie umowa może zostać rozwiązana przez właściciela bez podania przez niego przyczyny.
Wynajmujący mieszkanie od osoby, nie będącej właścicielem lokalu, ma niewielkie zabezpieczenie prawne.  

Zaleca się:

    * Skontaktowanie się z organizacją reprezentującą prawa wspólnot mieszkaniowych (Woningbond - strona dostępna w języku angielskim i niderlandzkim), aby uzyskać informacje o przysługujących najemcy prawach

Umowa najmu

Po znalezieniu odpowiedniego mieszkania i uzgodnieniu ceny należy sporządzić umowę najmu. Po dokładnym zapoznaniu się z jej treścią i jej zaakceptowaniu umowę należy podpisać. Niezbędne są w umowie następujące dane:

    * Imię i nazwisko osoby wynajmującej mieszkanie oraz jej adres
    * Imię i nazwisko najemcy oraz jego adres
    * Data wejścia w życie umowy
    * Dokładny opis tego co podlega wynajmowi
    * Możliwość indywidualnego bądź zbiorowego korzystania z urządzeń sanitarnych, kuchni, balkonu, ogrodu, pomieszczeń składowych i innych
    * Okres trwania umowy. Umowa na czas nieokreślony zostaje rozwiązana z zachowaniem okresu wypowiedzenia (wynosi on najczęściej miesiąc). Dotyczy to zarówno osoby wynajmującej mieszkanie jak i najemcy.
    * Cena wynajęcia mieszkania z wyszczególnieniem samego czynszu oraz opłat licznikowych (zużycie gazu, wody, energii elektrycznej), a także możliwość korzystania z pralki, lodówki, mebli i innych przedmiotów wyposażenia mieszkania
    * Wysokość wpłaty ewentualnej zaliczki?
    * Prawa i obowiązki najemcy

Umowa powinna zostać sporządzona na piśmie w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

Zaleca się:

    * Sprawdzenie treści umowy najmu
    * Zachowanie sporządzonej na piśmie i podpisanej umowy
    * Przetłumaczenie umowy najmu na język polski

Dodatek mieszkaniowy
Jeżeli dochody najemcy nie przekraczają ustalonej kwoty granicznej, można ubiegać się o dodatek mieszkaniowy. Przyznanie dodatku zależy nie tylko od dochodów najemcy, lecz także od wysokości opłaty za wynajmowane mieszkanie oraz  ilości osób mieszkających pod tym samym adresem. Bliższe informacje zawarte są na niderlandzkojęzycznej stronie internetowej „Dodatki finansowe” (Toeslagen) (wersja niderlandzkojęzyczna).

Opłata za wynajęcie mieszkania
Dokonywać opłaty można na kilka sposobów. Opłaty za zakwaterowanie zapewnione przez pracodawcę bądź agencję pracy tymczasowej regulowane są bezpośrednio z osobą wynajmującą pomieszczenie. Kwota ta może zostać potrącona z pensji pracownika. W innych przypadkach opłatę za mieszkanie uiścić należy samemu. Zaleca się opłatę miesięczną. Stanowczo odradza się zapłatę z góry za okres całego pobytu.

Zaleca się:

    * Skontrolowanie wysokości czynszu w komisji ds. najmu (Huurcommissie)
    * Sprawdzenie czy koszty zużycia gazu, wody i energii elektrycznej wliczone są w cenę wynajęcia mieszkania, czy też muszę one być opłacane osobno przez najemcę
    * Sprawdzenie możliwości uzyskania dodatku mieszkaniowego
    * Miesięczną opłatę za mieszkanie

Warunki bytowe

Każde pomieszczenie mieszkalne w Holandii musi spełniać warunki ustalone w ustawodawstwie holenderskim. Jest ono zbyt obszerne, aby móc w paru słowach je przedstawić. Pragniemy zwrócić jedynie uwagę na kilka istotnych elementów.

Zaleca się sprawdzenie:

    * Czy obecna jest łazienka z wanną lub prysznicem oraz kuchnia do użytku indywidualnego bądź zbiorowego?
    * Czy widoczne są ślady zniszczeń, a zwłaszcza zacieki?
    * Czy instalacje elektryczne dobrze są położone, czy nie wiszą luzem przewody, czy w wilgotnych pomieszczeniach, takich jak kuchnia i łazienka znajdują się uziemione kontakty i czy nie jest podłączona do nich zbyt duża ilość urządzeń elektrycznych?
    * Czy i gdzie znajdują się środki przeznaczone do gaszenia pożaru, takie jak gaśnice i koce przeciwpożarowe, czy oznakowana i wyznaczona jest droga ewakuacyjna, czy budynki zaopatrzone są w urządzenia sygnalizujące powstanie pożaru (wymagania te dotyczą głównie dużych budynków)?
    * Czy zainstalowane jest centralne ogrzewanie lub piecyki gazowe?
    * Czy odpowiednia jest wentylacja i system odprowadzania spalin z kuchenek i piecyków gazowych (zwłaszcza w małych pomieszczeniach, takich jak przyczepy campingowe i kontenery mieszkalne, jest to bardzo istotne)? Czy pomieszczenie mieszkalne jest wystarczająco duże i czy nie mieszka w nim zbyt wiele osób (zalecana jest powierzchnia 10 – 12 m2 na osobę przy maksymalnej ilości czterech osób w jednym pomieszczeniu)?
    * Czy każdy mieszkaniec ma własne łóżko?

źródło:  cnvpolen.nl