[Królik]

Holenderski rynek mieszkaniowy


Jako że Holandia jest bardzo malym krajem, dlatego też jest bardzo zatłoczona. Konsekwencją tego jest dość napięty rynek mieszkaniowy, a czas oczekiwania na mieszkanie do wynajęcia jest dość długi (w zależności od miasta w którym się chce zamieszkać, może on wynieść nawet 3 do 5 lat). A ceny domów na sprzedaż są w Holandii bardzo wysokie. Ogólnie można powiedzieć, że ceny są najwyższe w okolicach Amsterdamu, Rotterdamu, Hagi czy Utrechtu.


Zakwaterowanie tymczasowe


Jeśli przyjeżdżasz do pracy w Holandii okresowo, są dwa sposoby otrzymania tymczasowego mieszkania. W przypadku, gdy przyjeżdżasz do Holandii pracować dla polskiej firmy posrednictwa pracy, są takie, które mogą zorganizować dla ciebie mieszkanie tymczasowe. Robią to także niektórzy holenderscy pracodawcy zatrudniający polskich pracowników.


Jednakże istnieje także możliwość, że sam będziesz musiał zapewnić sobie mieszkanie. Jeśli tak będzie, najlepszą dla ciebie opcją może być sprawdzenie campingów i ośrodków rekreacyjnych w których wynajmowane są domki wypoczynkowe, bądź przyczepy turystyczne. Zgodnie jednak z holenderskimi przepisami, domki rekreacyjne przeznaczone są do tymczasowego zamieszkania. Mimo, że niektórzy właścicele domków i campingów są zadowoleni, gdy mogą je wynająć tej samej osobie na dłużej (istnieje więc możliwość wynajęcia takiego domku na dłuższy okres), należy pamiętać, że miejsca te są często odwiedzane przez władze lokalne. Osoby te sprawdzają, czy w ośrodkach tych istnieje rotacja ludzi, którzy tam przebywają. Dlatego też, podczas mieszkania w takim miejscu zbyt długo, istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że zostaniesz poproszony o przeniesienie się gdzie indziej. Co więcej, nie wszystkie campingi czy ośrodki wypoczynkowe wynajmują domy Polakom. Wynika to stąd, że w przeszłości niektórzy właściciele domków mieli problemy z grupami Polaków, którzy u nich przebywali. Niektórzy Polacy, po późnym powrocie z pracy, organizowali głośne imprezy, trwające do późnych godzin nocnych.

*******************************WSKAZÓWKI************************************

1.
Jeśli polska agencja pośrednicząca wysyła cię do pracy w Holandii, bądź zatrudnia cię holenderska firma i gwarantowane ci jest zakwaterowanie, dobrze jest mieć umowę na piśmie, dotyczącą miejsca i warunków twojego zamieszkania, zanim jeszcze wyjedziesz do Holandii. Niestety, bardzo często jest to przedstawiane ludziom w ten sposób, że zakwaterowanie będzie za darmo. Jak się później okazuje, opłaty za zakwaterowanie są potrącane z wypłat. Tego typu niespodzianki z reguły nie przytrafiają się, gdy zatrudnia cię duża firma. Mimo to, lepiej jednak zapobiegać ewentualnym nieporozumieniom, aniżeli rozwiązywać problem po fakcie.
2.
Jeśli musisz zorganizować sobie zakwaterowanie samodzielnie, najlepiej jest zapytać o poradę gdzie najlepiej jest się zatrzymać kogoś, kto cię wysyła do pracy w Holandii. Co więcej, jak tylko już będziesz znać datę twojego pobytu w Holandii, dobrze jest skontaktować sie z kempingiem, ośrodkiem wypoczynkowym i umówić się z góry na wynajęcie domku.
3.
Ceny za wynajęcie domków wypoczynkowych, czy przyczep turystycznych, są w porównaniu z cenami w Polsce dużo wyższe. Co więcej, ceny są zróżnicowane w zależności od sezonów. W okresach, gdy szkoły mają wolne, ceny mogą być dwukrotnie wyższe niż poza sezonem. W większości ośrodków sezon wypoczynkowy trwa od czerwca do sierpnia i dlatego też w tych miesiącach pobyt w Holandii jest bardzo drogi.
4.
Widząc wysoką cenę za wynajęcie mieszkania, dobrze jest znaleźć kogoś jeszcze przed wyjazdem do Holandii, z kim będzie można wspólnie wynająć kemping czy domek. Wynajmując coś z większą grupą osób, można znacznie obniżyć koszty pobytu w Holandii.




Wynajem mieszkań


Wielu ludzi wynajmuje w Holandii domy. Aby móc wynająć mieszkanie na stałych warunkach, trzeba mieć stałą posadę i pozwolenie na pobyt. Rynek wynajmu mieszkań w Holandii jest podzielony na rynek socjalnych mieszkań czynszowych i wolny rynek mieszkań czynszowych. Różnica między nimi, to cena jaką miesięcznie trzeba płacić za czynsz (zróżnicowane w zależności od miejsca w Holandii).


Rynek socjalnych mieszkań czynszowych




Aby otrzymać socjalny dom czynszowy, należy się zarejestrować w towarzystwie mieszkaniowym. W zależności od miejsca w Holandii, na socjalne mieszkania czynszowe od momentu zarejestrowania do otrzymania czeka się do 5 lat.


Ponadto, cena jaką będziesz płacić za mieszkanie, zależy od ilości osób w danym gospodarstwie domowym oraz ich wszystkich dochodów, podlegających opodatkowaniu w poprzednim roku kalendarzowym.


Poniżej zamieszczona jest tabela, w której przedstawione są kategorie cenowe socjalnych mieszkań czynszowych. Dane na podstawie cen w mieście Tilburg w roku 2005. Może to kształtować się inaczej w innych miastach Holandii.


Przy wynajmowaniu socjalnych mieszkań czynszowych, istnieje możliwośc ubiegania się o dofinansowanie. Jednakże w chwili obecnej reguły dotyczące dofinansowania mieszkań są zmieniane. W tym momencie wiadomo tylko, że od 1 stycznia 2006 roku dofinansowaniem zajmować się będą holenderskie władze podatkowe. Więcej na temat zasad dofinansowania, jak tylko zostaną one oficjalnie przedstawione opinii publicznej.


Wolny rynek mieszkaniowy


Jak tylko otrzymasz umowę o pracę na czas nieokreślony i masz odpowiednio wysokie dochody, możesz/musisz wynająć mieszkanie na wolnym rynku mieszkaniowym. Mieszkania, wynajmowane w ten sposόb, mają ustaloną cenę minimalną za miesiąc i tak na przykład w mieście Tilburg wynosi ona 508,92 Euro miesięcznie. Wysoka cena wynajmu to ta gorsza strona wolnego rynku mieszkaniowego. Na korzyść przemawia fakt, że po zarejestrowaniu nie trzeba czekać. W przeciwieństwie do ubiegania się o mieszkanie socjalne, gdzie trzeba czekać- mieszkanie socjalne otrzymuje osoba najdłużej oczekująca w kolejce.


Kupno domu


Aby kupić dom, niezbędne jest posiadanie pracy na czas nieokreślony oraz pozwolenie na pobyt. Jeśli tylko spełniasz te warunki, istnieje możliwość kupna domu. Przy zakupie domu,większość mieszkańcόw Holandii otrzymuje kredyt hipoteczny na zapłacenie ceny domu. Przy płaceniu odsetkόw kredytu hipotecznego, można je odliczyć z holenderskiego podatku dochodowego.


Kredyt hipoteczny można w Holandii uzyskać w większości bankόw. Obecnie raty odsetek są relatywnie niskie, ale zależy to oczywiście od banku i rodzaju kredytu hipotecznego. W Holandii istnieją rόżnego rodzaju kredyty hipoteczne.


Generalną zasadą przyjętą przez holenderskie banki, jest przyznawanie kredytu hipotecznego w wysokości 4, 5 rocznych dochodόw. Jednakże na wysokość maksymalnego kredytu, jaki można uzyskać, ma wpływ ilość osόb w gospodarstwie domowym, w tym liczba osόb pracujących oraz cena domu ktόry ma być kupiony.


W przypadku, gdy rozważasz możliwość uzyskania kredytu hipotecznego, zalecane jest zwrόcenie się do banku bądź do doradcy zajmującego się kredytami o udzielenie ci odpowiedniej porady. Informacje powinny dotyczyć twoich możliwości uzyskania kredytu, maksymalnej kwoty ktόrą możesz uzyskać i miesięcznych odsetek w zależności od wybranego kredytu.

źródło: www.polska-holandia.com